Palmera AI

Не знаете, с чего начать?

Опишите цель и бюджет — ИИ подберёт объекты за секунды.

1 601проектов
0%комиссия
Palmera AI

Выбрать застройщика

ИИ сравнит репутацию, условия и портфель за вас.

384застройщиков
0%комиссия
Palmera AI

Найти лучший район

Расскажите о целях — ИИ подберёт локацию с лучшей доходностью.

157районов
0%комиссия
Palmera AI

Задать вопрос

Узнайте о рынке ОАЭ у нашего ИИ-консультанта.

Инвестиции в недвижимость Дубая

Ваша следующая инвестиция в Дубае начинается с разговора.

Off-plan и готовые объекты напрямую от застройщиков — без комиссии для покупателя. Русскоязычная команда ведёт сделку от первого вопроса до получения ключей.

1 601
объектов в продаже сегодня
384
застройщиков-партнёров
7
лет на рынке Дубая
0%
комиссия для покупателя
Каталог · обновлено сегодня

Что доступно в Дубае — прямо сейчас.

Каждый объект проверен нашей командой на месте. Цены — прямые, от застройщика, с актуальными планами оплаты и расчётом доходности.

Raw District
Off-plan
Sheikh Zayed Road · Dubai
Raw District
Imtiaz Developments
Студия, 1-3 спальниспальни
35sqft
Q1 2029сдача
от 649 000 AED
LONGFOR International Center
Off-plan
International City · Dubai
LONGFOR International Center
YIGO Developments
Officeспальни
82sqft
Q3 2027сдача
от 1 389 888 AED
Maravea Residences
Off-plan
Dubai Islands · Dubai
Maravea Residences
1-3 спальниспальни
74sqft
Q2 2028сдача
от 1 874 000 AED
The Weave
Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · Dubai
The Weave
Amer Al Ghurair Real Estate Development
1-3 спальниспальни
71sqft
Q3 2028сдача
от 1 300 000 AED
Seraya by Zoya
Off-plan
Industrial City · Dubai
Seraya by Zoya
Zoya Developments
Студия, 1 спальняспальни
37sqft
Q4 2027сдача
от 590 000 AED
Aldar The Wilds Residences
Off-plan
Wadi Al Safa 3 · Dubai
Aldar The Wilds Residences
Aldar Properties PJSC
1-3 спальниспальни
74sqft
Q2 2030сдача
от 1 521 173 AED
Рынок в цифрах

Рынок, который тихо обгоняет весь мир.

За последние пять лет недвижимость Дубая принесла инвесторам больше, чем Лондон, Нью-Йорк или Сингапур — при нулевом налоге на доход и на прирост капитала.

Источник: Dubai Land Department · Knight Frank · Engel & Völkers, 2025

+71%
рост цен на первичном рынке с 2020 года
3 767 AED
средняя цена за м² в центре
71%
сделок — иностранные инвесторы
275k+
сделок зарегистрировано за год
~7.1%
средняя доходность аренды
Карта интереса

Точно знайте, куда инвестировать.

Мы анализируем спрос, темпы продаж и доходность по каждому району Дубая в реальном времени. Нажмите на район — получите полную картину.

Куда сейчас идёт умный капитал

Рейтинг по спросу и доходности · нажмите для деталей
01
Dubai Marina
Набережная · ликвидность
5–8% ROI / год
02
Downtown Dubai
Burj Khalifa · Dubai Mall
5–7.5% ROI / год
03
Palm Jumeirah
Культовый остров · элитная
4–6.83% ROI / год
04
Jumeirah Village Circle
Доступный вход · аренда
7–9% ROI / год
05
Business Bay
Деловой центр · высотная
5.7–7% ROI / год
06
Dubai Hills Estate
Гольф · виллы Emaar
~6–7% (апартаменты) ROI / год
07
Dubai Islands
Новый архипелаг · набережная
6.5–7% ROI / год
08
Al Marjan Island
RAK · казино Wynn 2027
8–12% ROI / год
Как мы работаем

Местная команда. Мировые стандарты. Полная прозрачность.

Мы делаем только то, что действительно важно для вашей сделки — и делаем это на двух языках, без скрытых условий.

Прямые цены от застройщика

Вы платите ровно столько же, сколько при покупке напрямую. Наша комиссия выплачивается застройщиком, не вами.

Эскроу-защита средств

Все платежи идут на государственный эскроу-счёт и расходуются строго по мере строительства объекта.

Юридическое и налоговое сопровождение

Договор, проверка титула и структура владения — под контролем наших юристов на каждом этапе.

Прозрачный статус сделки

Этап, документы и платежи по каждому объекту видны в личном кабинете в любой момент времени.

Путь сделки

От первого звонка до подписанной сделки — всего за десять дней.

Большинство инвесторов покупают недвижимость в Дубае удалённо. Вот как выглядит весь путь.

01
День 1

Разговор

30 минут на звонок, где мы понимаем ваши цели, бюджет и горизонт инвестиций.

02
Дни 2–4

Шорт-лист

Подбираем 3–5 объектов под ваш запрос — с расчётом доходности и планом оплаты.

03
Дни 4–7

Просмотр или видео

Личный визит или живая видеоэкскурсия по объекту вместе с нашим агентом.

04
Дни 7–10

Подпись и спокойствие

Бронирование, договор и первый взнос. Дальше проект ведём мы — вы следите в кабинете.

Palmera Plus

Все ваши инвестиции — в одном месте.

Личный кабинет, где видно каждый платёж, этап строительства, переоценку и документы по каждому объекту в вашем портфеле.

  • Прогресс строительства в реальном времени
  • График платежей и автоматические напоминания
  • Договоры и документы в одном защищённом месте
  • Переоценка портфеля и расчёт доходности
Azure MarinaJumeirah Beach Residence · 2 спальни
Off-plan
Строительство · 68%Сдача Q4 2027
Платежи по этапам9 / 14 внесено
2.45M
стоимость, AED
+14%
переоценка
7.4%
прогноз ROI
Команда

В Дубае, по всему миру, на вашем языке.

Все наши консультанты живут в Дубае и работают напрямую с застройщиками. С вами — на родном языке, в вашем часовом поясе.

Demitri Eskindze
Demitri Eskindze
Основатель и CEO
ENRU
Lana Lev
Lana Lev
Руководитель направления Рас-эль-Хайма
ENRU
Noris Abdo
Noris Abdo
Руководитель по работе с арабоязычными клиентами
ENAR
Alona Veronova
Alona Veronova
Руководитель по работе с русскоязычными клиентами
ENRU
Jamila Abdo
Jamila Abdo
Консультант по инвестициям
ENAR
Аналитика

Что нового в Дубае на этой неделе.

Все материалы →
Помощник

Спросите Palmera AI — или запустите своего агента в Дубае.

Наш ИИ обучен на тысячах сделок и данных Dubai Land Department. Задайте вопрос на русском — и получите ответ за секунды.

⚡ Ответ за секунды 📊 Данные DLD · 1 601 объектов 🇷🇺 На вашем языке
От 720 000 AED (около 195 000 $) за студию в перспективном районе. В off-plan можно стартовать с первого взноса 10–20% от стоимости.
Большинство застройщиков предлагают планы 0% рассрочки на 2–5 лет: первый взнос, платежи по этапам строительства и финальный платёж при сдаче.
В ОАЭ нет налога на доход и на прирост капитала. При регистрации сделки взимается единоразовый сбор Dubai Land Department — 4% от стоимости.
Да. От 2 млн AED — золотая виза на 10 лет, от 750 000 AED — виза на 2 года для владельца и его семьи.
Средства защищены эскроу-счётом и расходуются по этапам. RERA регулирует сроки, а мы отслеживаем прогресс и фиксируем обязательства застройщика в договоре.
Нет. Наша комиссия выплачивается застройщиком. Для вас цена равна прямой покупке у застройщика — без наценок и скрытых платежей.
Давайте поговорим

Лучше поговорить. Правильный ответ копится десятилетиями.

Один звонок может изменить то, как растёт ваш капитал на годы вперёд. Без давления и обязательств.

Обычно отвечаем в течение 15 минут · [email protected]
Поговорите с Алоной